Rénovation globale d’un appartement : par où commencer ?

Si vous habitez dans un appartement depuis quelques années ou venez d’en acquérir un, il se peut que vous ayez besoin de rénover les lieux. Cela permet de créer un espace de vie plus confortable, original et agréable. En raison du coût des travaux, vous serez peut-être tenté de procéder au coup par coup. Mais, en réalité, vous perdez au contraire beaucoup plus d’argent. La rénovation globale de votre appartement est donc la solution optimale à envisager. Vous ne savez pas par où commencer ? Nous vous disons comment entamer votre projet de rénovation globale.

Pourquoi procéder à la rénovation globale de votre appartement ?

La rénovation globale consiste à réaliser en une fois l’ensemble des travaux indispensables à l’amélioration de votre logement. Il s’agit d’un projet général, planifié et sur mesure qui nécessite au préalable un bilan énergétique complet. Ce type de rénovation est plus intéressant financièrement que la réalisation de travaux au coup par coup.

En effet, en rénovant votre appartement globalement, vous évitez de nombreuses difficultés incombant à l’approche poste par poste. D’une part, vous devez prendre en compte la nuisance générée par des chantiers permanents. En revanche, la rénovation globale permet de terminer les travaux plus rapidement.

D’autre part, en limitant le nombre d’intervenants et en faisant appel à une seule et même entreprise, vous bénéficierez d’un meilleur confort thermique et d’un gain énergétique optimal, en pointant les actions les plus efficaces grâce à l’audit obligatoire. Un autre avantage non négligeable de la rénovation globale est qu’elle valorise financièrement votre appartement, ce qui constitue une plus-value sur le marché immobilier.

Un logement offrant une belle performance énergétique est assurément plus attractif. Si vous planifiez de la mettre en location ou en vente, vous trouverez rapidement des acquéreurs potentiels. En résumé, la rénovation globale est une option intéressante en raison des points forts suivants :

• un seul et même chantier,
• une meilleure gestion du budget,
• des économies d’énergies plus considérables,
• des travaux bien coordonnés par une seule entreprise,
• des aides financières intéressantes.

Effectuer une rénovation globale est donc une bonne stratégie qui peut apporter une plus-value substantielle à votre logement.

Faire une rénovation en fonction du type de domicile

Avant d’entamer la rénovation de votre appartement, il est pratique de tenir compte de certains aspects du domicile. Il peut s’agir par exemple d’un appartement haussmannien, d’un appartement contemporain, d’un vieux loft ou d’un studio.

L’appartement haussmannien possède des codes architecturaux et esthétiques très particuliers qui lui apportent un cachet unique. Ce sont cependant autant de points de vigilance lorsque l’on doit le rénover. Vous pouvez exploiter les volumes XXL, les grandes fenêtres et la hauteur sous plafond. Pour tirer parti de ses surfaces aérées en marquant le trait, n’hésitez pas à abattre les cloisons. Installez par exemple une bibliothèque pour souligner la hauteur sous plafond.

Pour rénover un studio ou un duplex, l’objectif principal est de pouvoir créer un nouvel espace de vie tout en l’agrandissant afin d’avoir un cadre plus aéré. Dans l’espace cuisine, il est alors recommandé d’opter pour un ilot central moderne servant à la fois pour le rangement et le plan de travail. L’usage de verrière peut s’avérer également utile pour délimiter des espaces dans un logement. En plus d’être esthétique, elle laisse passer la lumière naturelle.

En ce qui concerne la rénovation d’un loft, vous disposez d’un domicile avec un grand volume sous plafond. Tout d’abord, une structuration des différentes pièces sera effectuée pour pouvoir mieux les agencer comme vous le souhaitez. Les cloisons et les verrières vous aideront également dans l’aménagement de votre loft. Vous devez tout de même privilégier des matériaux modernes et tendance afin de donner du charme à l’appartement à la fin des rénovations.

En outre, il est important de prendre en compte la région dans laquelle le logement se trouve afin de mieux orienter vos idées. À titre d’exemple, vous pouvez vous inspirer des logements situés en région parisienne pour rénover votre appartement : ainsi, avec l’aide d’une entreprise de rénovation à Paris, si vous habitez la région francilienne, vous pouvez monter votre projet de rénovation.

Grâce à internet, vous trouverez facilement un expert en rénovation complète en vous rendant sur un site dédié. En confiant la rénovation globale de votre appartement à un professionnel du secteur, il va prendre en main votre projet de A à Z en toute confiance, quelle que soit la configuration souhaitée (rénovations avec ou sans architecte).

Quels sont les différents types de travaux résidentiels ?

Des travaux de rénovation énergétique globale en bonne et due forme comportent les différents postes de travaux suivants : l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et le changement des menuiseries.

L’isolation thermique

La bonne isolation de votre appartement est fondamentale dans la rénovation globale. Il s’agit de procéder à l’isolation intérieure des murs ou l’isolation thermique par l’extérieur. Il faut également isoler des combles (perdus ou aménagés) ou bien des planchers bas (par exemple au-dessus d’une cave, d’un vide sanitaire ou d’un garage). Par ailleurs, vous pouvez envisager l’installation de fenêtre double, voire triple vitrage pour profiter d’une meilleure isolation sur les plans énergétique et phonique.

Le remplacement du système de chauffage

Vous réaliserez d’énormes économies sur votre facture énergétique si vous remplacez une vieille chaudière par un équipement récent, plus performant et moins énergivore. C’est également l’occasion d’opter pour des énergies renouvelables comme les panneaux solaires, la chaudière à granulés et la pompe à chaleur air-eau. Cependant, il est important que votre nouveau système soit dimensionné en prenant bien en compte votre logement, le nombre de personnes qui l’occupent et leurs habitudes.

La production d’eau chaude sanitaire (ECS), la ventilation et le remplacement des menuiseries

Le remplacement de votre système de production d’eau chaude sanitaire est nécessaire, car l’ancien peut être très énergivore. Avec les énergies renouvelables, vous réaliserez d’importantes économies. La production d’eau chaude sanitaire (ECS) est souvent intégrée au système de chauffage et peut aussi être assurée par un équipement indépendant. Il peut s’agir d’un ballon thermodynamique, des panneaux solaires thermiques, etc.

Par ailleurs, une bonne maîtrise de la ventilation est aussi importante pour obtenir une performance énergétique optimale. Cela concerne particulièrement l’installation d’une VMC double flux. Quant aux changements des menuiseries, on peut envisager par exemple la pose de fenêtres et de baies vitrées.

Dans quel ordre réaliser les travaux d’appartement ?

Quelle que soit la rénovation à entreprendre, la règle d’or à respecter demeure l’ordre général des travaux. Le type de travaux est classé comme suit :

• le gros œuvre (abattre un mur porteur, créer des ouvertures, corriger l’étanchéité…),
• le second œuvre (revêtements du sol et du mur, pose de cloisons, électricité, plomberie…),
• les finitions (choix des revêtements de peinture ou parquet, éclairage…).

Le gros œuvre

Dans le bâtiment, on entend par gros œuvre tous les travaux qui touchent aux fondations ou à l’étanchéité d’un appartement ou d’une maison. En ce qui concerne la rénovation d’un appartement, le gros œuvre se limite généralement la suppression d’un mur porteur ou à sa création, mais également au remplacement des fenêtres.

Les travaux de gros œuvre sont définis en priorité, car ils peuvent nécessiter une étude technique, indispensable pour évaluer la faisabilité du projet. Pour cela, l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’études est envisageable.

Le second œuvre

Votre entreprise de rénovation globale se chargera de gérer l’ordre des travaux de second œuvre. Cela consiste notamment à :

• poser des menuiseries extérieures (portes et fenêtres),
• procéder à l’isolation de l’appartement,
• créer des cloisons intérieures,
• effectuer les travaux de plomberie,
• réaliser les travaux d’électricité,
• remplacer le système de chauffage.

La création de cloisons intérieures permet de définir la séparation des différentes pièces de votre appartement. C’est à cette étape qu’il faut situer les emplacements des équipements électriques de plomberie et de chauffage.

Les finitions

Les travaux de finition sont aussi importants que les travaux de gros œuvre et de second œuvre. Ils englobent le revêtement intérieur et le revêtement extérieur :

• pose d’enduit sur les murs et les plafonds : plâtre, mortier, ciment,
• revêtements des murs et plafonds : peinture, papier peint, pose de la faïence de salle de bain ou de cuisine, lambris,
• revêtements du sol : carrelage, sol vinyle, parque, béton ciré,
• finitions du sol : pose de plinthes, baguettes,
• installation des luminaires dans les pièces.

Les menuiseries intérieures (escaliers, portes et fenêtres) ainsi que les rideaux et les accessoires de décoration font partie intégrante des travaux de finition. Pour une finition agréable, veillez à ce que les murs s’intègrent bien à votre décoration. Vous pouvez faire simple en choisissant de les peindre ou en misant sur des revêtements muraux en papier peint.

En outre, les luminaires doivent être modernes et en accord avec la décoration d’intérieur. Vous pouvez par exemple opter pour des lampes avec des câbles en textiles torsadés. Veillez à multiplier les points d’éclairage afin d’amplifier l’ambiance dans les pièces de votre appartement.

La planification, une étape clé dans un projet de rénovation globale

Pour réussir votre projet de rénovation, vous devez bien vous préparer. Cela implique de savoir planifier les différents travaux en vue. Par exemple, vous devez déterminer les pièces concernées, les délais estimés, les coûts des travaux de rénovation et les autorisations obligatoires à avoir.

Les pièces concernées

Rappelez-vous que pour une rénovation complète, il y a un ordre à respecter pour les travaux. On commence par le gros œuvre, ensuite le second œuvre, et les finitions viennent en dernière position. Connaître au préalable les pièces concernées par les travaux de rénovation est important pour bien maîtriser votre budget travaux et vous permet également de vous organiser pour la durée de la rénovation.

Dans le cadre d’une rénovation globale, il se peut que vous soyez contraint de vous reloger momentanément au cours de la durée des travaux. Vous devez aussi prévoir un espace de stockage pour vos meubles ou les protéger vous-même afin d’éviter les coûts supplémentaires que cela peut engendrer, si l’entreprise de rénovation doit s’en charger.

Estimation des délais et durée totale des travaux

Il peut être difficile de déterminer la durée des travaux selon votre projet. Si l’on doit tenir compte de la règle générale, il faudra compter environ une semaine de travaux par tranche de 10 000 euros investis. Cette règle s’applique uniquement lorsque vous faites refaire plusieurs pièces en même temps, car l’entreprise de rénovation peut intervenir plus rapidement. Voici un petit aperçu du temps moyen pour un projet :

• coulage d’une chape : 2 jours + 4 semaines de séchage,
• pose de revêtement de sol : 10 à 30 m2 par jour,
• pose de revêtement mural : 2 à 3 jours par pièce de 15-20 m2,
• installation électrique sous goulotte : 1 semaine,
• installation électrique encastrée : 2 à 3 semaines,
• installation du système de chauffage : 3 à 10 jours,
• changement des fenêtres : 2 à 4 h par fenêtre,
• rénovation totale d’une cuisine : 2 semaines,
• rénovation de la salle d’eau : 2 à 3 semaines.

Votre entreprise de rénovation doit préciser les délais d’exécution sur les devis afin que vous puissiez savoir le temps que prendront vos travaux. À noter que certains travaux ne peuvent pas être réalisés avant d’autres. Il y a donc un déroulé des travaux qui doit normalement être coordonnés par un chef chantier ou un architecte. Il doit aussi veiller au respect des délais, car un retard chez un seul artisan peut engendrer le retard de tous les travaux et repousser la date de fin de chantier.

Les coûts des travaux de rénovation

Les prix font partie intégrante de la planification. Une évaluation du coût global des travaux est indispensable pour savoir si votre budget travaux est suffisant ou si vous devez reporter les travaux les moins urgents. Pour cela, les devis chiffrés et détaillés comportant les matériaux de votre choix vous simplifieront la tâche. Il est important de souligner que certaines aides existent (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, aides de l’Anah, etc.) pour les travaux de rénovation thermique, mais sous certaines conditions :

• qualification du professionnel,
• choix d’un isolant permettant une bonne résistance thermique,
• choix d’une qualité de vitrage pour l’isolation de vos fenêtres, etc.

Il convient alors de se renseigner auprès des entités concernées pour évaluer le montant de vos aides.

Les autorisations indispensables

Certains travaux ne sont exécutables que sur autorisation de votre mairie ou d’un autre organisme qualifié. Par exemple, s’il est prévu d’abattre un mur porteur, votre projet doit être validé par un architecte ou un bureau d’étude technique (BET). Lorsque vos travaux touchent à une façade, des autorisations sont également requises. Si l’utilisation d’un échafaudage est indispensable pour vos travaux et que celui-ci s’étend sur la voirie, vous avez aussi besoin d’une autorisation.

Faire appel à un professionnel pour la rénovation globale de votre appartement

Il est important de confier les travaux de rénovation globale à des professionnels qualifiés, car cela nécessite un savoir-faire et des moyens spécifiques. En voulant réaliser quelques économies, vous risquez de faire des erreurs qui vous coûteront encore plus cher, ou encore de perdre des aides financières dont vous aurez pu bénéficier en faisant appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Il est donc recommandé de faire appel à une entreprise de rénovation pour assurer le bon déroulement de vos travaux. Cette dernière devra disposer des assurances les plus étendues et vous fournir systématiquement les attestations. Il s’agit notamment de :

• l’assurance décennale,
• la garantie de parfait achèvement,
• la responsabilité civile professionnelle,
• la garantie biennale,
• l’assurance dommages ouvrage.

Avec ces garanties, si le prix convient à votre budget, vous pouvez commencer votre collaboration avec le professionnel de votre choix.